VENTIX Environnement

SOLUTIONS POSSIBLES

Bâtiments verts

• Architecture et design écologiques
• Conception intégrée et écoconception (maison passive, ventilation naturelle/hybride, géothermie, panneaux solaires, récupération des eaux grises, etc.)
• Efficacité énergétique
• HVAC/CVC et mécanique écoefficients
• Gestion de l'eau
• Marchés du carbone - agglomération de crédits de CO2
• Programmes et certifications Boma best (Go Green/Visez vert plus) et ICI on recycle
• Programmes et certifications LEED, Energy Star, LBI, CASBEE, Breeam Ecohomes
• Récupération des matériaux de construction, de rénovation et de démolition (CRD) (taux de récupération des matériaux de 70% et plus)
• Toits verts

LES AVANTAGES DE BÂTIR VERT

• Économie d’énergie (~ 30 à 50%)
• Réduction des émissions de GES / empreinte carbone (~ 35%)
• Réduction de la consommation d’eau (40%)
• Réduction des déchets solides (construction/rénovation mais aussi design) (70% et plus)
• Réduction (encore faible) des primes d’assurances
• Meilleure gestion du risque
• Réduction des coûts d’opération (~ 30% sur les services)
• Amélioration des relations publiques et de la visibilité (opportunité de marketing ciblé)
• Facilité de recrutement et de rétention des employés et des locataires
• Hausse de la productivité des employés
• Amélioration de la santé globale des employés (diminution des jours de congé de maladie)
• Hausse des loyers (services haut-de-gamme)
• Hausse de la valeur des bâtiments
• Hausse du ratio d’occupation
• Hausse de la qualité/valeur du portfolio
• Achats de produits et services locaux, éthiques et équitables, de produits non-toxiques, de produits recyclés et revalorisés
• Réduction des îlots de chaleur
• Augmentation de la biodiversité
• Réduction des contraintes sur les infrastructures (eau potable, rejets à l’égout, gestion de l’eau de pluie, système de voirie)
• Production de crédits de CO2 monnayables
• Retour sur investissement (RSI) (65% des projects)
• Augmentation des revenus
• Location rapide
• Valeur de revente accrue
• Tax benefits (U.S.)
• Coûts d’énergie plus avantageux
• Accroissement de l’appréciation des actifs avec le temps

N.B.1 Les pourcentages entre parenthèse correspondent aux réductions moyennes rapportées pour la ville de Toronto et certaines villes des États-Unis.
N.B.2 Les avantages marqués en gras représentent des avantages dont les municipalités et/ou gouvernements provincial et fédéral peuvent bénéficier au même titre que les développeurs immobiliers.

LES DÉFIS DE BÂTIR VERT

Investissement financier

• Incertitudes vis-à-vis des RSI (pas encore de statistiques significatives donc rien ou peu pour rassurer les investisseurs potentiels)
• Marché encore immature (raison du peu de statistiques disponibles et des incertitudes)

Marché volontaire

• Encore trop peu de projets pour créer un marché fort

Gestion immobilière

La façon de gérer un bâtiment vert influence grandement l’efficacité du projet en termes de retombées sociales, environnementales et économiques ainsi qu’en termes de RSI. Pour rentabiliser au maximum les investissements, le gestionnaire/propriétaire doit :

• Fixer des objectifs d’amélioration continue
• Impliquer les employés et les locataires dans le processus de verdissement
• Assurer la communication à l’interne et à l’externe (bulletin, activités marketing)
• Assurer la formation des employés liés aux opérations
• Appliquer la norme et les valeurs à tout le portfolio
• Planifier le projet et assurer une conception intégrée (prend plus de temps (pour un premier projet, à tout le moins) surtout en ce qui a trait au choix des fournisseurs, à l’explication des exigences, à la communication interne, au design et à la construction,…)

LES DÉTERMINANTS

• Construction et rénovation

  • Enveloppe du bâtiment
  • Isolation
  • Construction en bois…
• Design

  • Lumière naturelle
  • Orientation vers le sud
  • Aération passive
  • Système de gestion environnementalede l’eau, du recyclage (chute), de la chaleur, etc…
• HVAC/CVC mécanique

  • Équipement à faible consommation énergétique (Énergy Star)
  • HVAC Re-Design
  • Thermostats programmables…
• Efficacité énergétique

  • Systèmes d’automatisation
  • Substitution des carburants fossiles
  • Énergies renouvelables
  • Fixtures T8 et T5 et Metal Halide
  • Control des lumières…
• Gestion de l'eau

  • Toits verts
  • Système de récupération de l’eau de pluie et des eaux grises
  • Urinoirs sans eau
  • Lavabos et toilettes avec détecteurs de mouvements…
• Recyclage et déchets

  • Matériaux de construction et renovation…
• Marché du carbone

  • Réduction des émissions de GES (notamment au niveau des CVC et de l’efficacité énergétique…
• Transport en commun et actif
• Densité urbaine

LES MARCHÉS DU CARBONE

Le carbone a une influence dans toutes les sphères de gestion d’un immeuble :

• Acquisition
• Investissement en capitaux
• Location
• Opération et maintenance
• Gestion par les locataires
• Vente

De plus, le marché du carbone constitue un nouveau levier que tout gestionnaire devra tôt ou tard considérer dans la balance coûts/bénéfices pour rester compétitif.

Pour reprendre les paroles d'experts en immobilier :

« Carbon movement meets buildings, for buildings are where most of the carbon is. » (60% des émissions de GES à Toronto provient des buildings)
Jerry Yudelson, Yudelson Associates (USA)

« Those who understand carbon markets and opportunities have a competitive advantage. (…) Carbon is part of the solution and a serious driver to green portfolio. »
Gray E. Taylor, Bennett Jones LLP

Afin de savoir si votre projet technologique est admissible et peut constituer un projet du pôle de R&D de l'OQEP, n'hésitez pas à nous contacter 514-373-7724